2018-09-28

주택담보대출 금리란

주택담보대출 금리는 기준금리로 코픽스(COFIX - Cost Of Funds Index)금리와 은행별 가산금리를 더하여 최종금리가 됩니다.
코픽스금리는 8개 은행(농협, 신한, 우리, SC제일, KEB하나, 기업, 국민, 한국씨티)이 매달 14일 오후 3시까지 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, CD, 환매조건부채권매도, 표지어음매출, 금융채(후순위채 및 전환사채 제외)등을 통해 조달한 자금총액과 가중 평균금리를 각 월말 잔액기준과 월 중 신규 취급액 기준으로 산출해 은행연합회에 제출한다.
전국은행연합회는 잔액 기준 코픽스, 신규 취급액 기준 코픽스, 그리고 단기 코픽스를 산출해 매달 15일 오후 3시이후 www.kfb.or.kr에 공시합니다. 단, 단기 코픽스는 매주 3영업일 오후 3시에 공시합니다.

  • 잔액기준 코픽스: 8개은행들의 월말 지수산출 대상 자금조달잔액에 적용된 금리를 가중평균한 금리지수
  • 신규취급액기준 코픽스: 8개 은행들의 월중 신규로 조달한 지수산출대상 자금에 적용된 금리를 가중평균한 금리지수
  • 단기 코픽스: 8개 은행들의 주간 신규로 조달한 지수산출대상 자금에 적용된 금리를 가중평균한 금리지수 (계약만기 3개월물인 단기자금만을 대상으로 산출)
가산금리란 대출 기준금리에 가산되어 대출금리를 구성하게 되는 아래의 항목등을 의미합니다.

  • 업무원가: 대출취급에 따른 은행 인건비, 전산처리비용 등
  • 법적비용: 보증기관 출연료와 교육세 등 각종세금
  • 위험프리미엄: 고객의 신용등급, 담보 종류 등에 따른 평균 예상 손실비용 등
  • 목표이익률: 은행이 부과하는 마진율
  • 가감조정금리: 은행 본점이나 영업점장 전결 조정 금리
  • 기타 대출 기준금리와 은행 자금조달금리 차이 조정 등
분할상환방식 주택담보대출(만기 10년이상) 신용등급별 금리현황 2018.8